恒大对房地产市场的影响(经济日报评恒大)

恒大对房地产市场的影响

1、对于房地产上游供应商非常大的负面影响，房地产行业产业链较宽，上游涉及行业众多，恒大债务违约风险加剧，对于上游供应商而言意味着一堆烂账，那些长期依附于恒大的企业，将和恒大一起深陷泥潭难以自拔。

恒大房子停建,怎么办

1、房子烂尾了要：不过上面说的是比较倒霉的情况，如果恒大真的倒闭了，我们也不能坐以待毙，那么要：有房产证的，积极去寻找解决方案，或是协商、或是起诉，有条件的可以请个律师。

2、恒大地产未完工的楼盘可能会有以下几种处理方式： 其他开发商接手：未完工的项目可能整体出售给其他开发商，由他们继续开发完成。

3、没办法。株洲恒大华府停建的房由于并不会继续建设，因此并没有办法。株洲，古称建宁，湖南省辖地级市，长株潭城市群核心城市、长江中游城市群城市之一。

新华社如何评价恒大等个别房企债务问题的?

1、分析人士认为，恒大问题属个案风险，处置迈出关键一步。这有利于进一步全面清查恒大整体债务规模，有效化解风险；有利于降低上下游企业和相关房地产企业面临的不确定性风险；有利于维护各方合法权益，维护社会稳定。

2、恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

3、今年，包括恒大在内的多家房企现金流出现问题，发生债务危机。12月3日，银保监会和央行再次对恒大问题进行表态，重申恒大债务风险不会对我国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。

4、恒大债务违约传递的信号是银行对房地产贷款已经变得越来越严格；恒大债务违约意味着房地产行业可能会进入寒冬，大家需要做好最坏的准备；恒大债务违约也意味着房地产盲目扩张和野蛮生长的时代过去了，风险已经慢慢来临。

5、保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。指导银行保险机构按照市场化、法治化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

6、主要原因：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。

房企三条红线仍未松绑,开发商:“水”还没流到这里

这一点却很难。一家地产研究机构研究员表示，当前，全国各地方政府推出的房地产救市政策非常多，资金面整体上也逐渐宽松，但是，三条红线并未松动，银行要给踩了红线的企业放款还是会有压力，会很慎重。

也就是说此前热议的三条红线的执行被推迟到了2023年，延缓了3年时间，很多人之前还推测明年就会执行，这比大部分人的预想时间晚了很多，也给开发商们留了一个缓冲期，尤其是那些高负债的房企。

开发商三条红线指的是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于***，现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。

国泰君安以200强房企中有存量债券并且财务数据较为齐全的91家房企作为样本，按照“三道红线”划分，处于绿、黄、橙、红的房企分别占比31%、32%、13%、24%。

据市场消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。 “这不是一个新政策。

而且，相比本地小房企，品牌房企运作更规范、营销也做得很好。 TOP序列的开发商，大面积进驻二三四线城市，也不过5年的历史。现在，只要是个三四线城市，TOP序列的开发商就扎堆儿了。

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