租写字楼办公室需要注意什么(租个办公室)

租写字楼办公室需要注意什么

营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。

租写字楼有哪些费用

办公室租赁费用包括租金、物业管理费、租赁保证金、押金、中介费和其他费用。租金根据地区、面积、楼层等因素而异。物业管理费一般由业主聘请的物业管理公司收取，租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。

写字楼的租赁费包括：租金，押金，管理费，税费，电费，空调费等等因使用房屋而产生的各项费用。

房产税：房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。营业税：营业税按照写字楼租金收入的5%税率计算征收。

尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元／平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。

物业管理费。这部分费用是除了租金外的一项重要支出，由租户负责且不可商议。一般由业主聘请的物业公司收取。其次是保证金。

如何租办公室

从微信。现阶段手机微信很时尚，我们可以把写字楼的详细位置和照片也有联系 *** ，发送至好朋友圈中。运用微信朋友圈的能力来做到租赁的实际效果。大家还可以在传统式商业房产报刊发广告宣传，及互联网媒体上公布广告宣传。

办公室出租可以通过：房产中介、租房网站、微信公众号搜索、普通 *** 搜索，来进行寻找，详细介绍如下：房产中介：由中间商确认房源信息并联系房主，最后敲定。这种方式的优点是，房源信息真实，房屋筛选方便。

先了解清楚出租方的出租合法性，仔细查看产权证明、出租许可证明等。还要了解办公室租赁费用的问题，包括收费标准和付款方式。了解出租人、承租人的权利和义务。还要对办公室续租、扩租、转租或优先购买权等进行约定。

明确企业对写字楼的要求；挑选匹配合适的房源；实地看房；谈判；签约；入场装修；验收消防方面的情况；入驻新办公室。

网上平台 线上办公室租赁网站很多，这些网站上面有很多的办公室出租信息，有较大的选择空间。

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