写字楼投资价值,写字楼为什么不适合投资?写字楼投资价值分析。

写字楼投资的优劣势

写字楼还是会比较稳定的。看发展潜力，写字楼和商铺，物业很重要，还有地段。像绿都世贸广场的写字楼投资价值就比较高，开发商对物业的定位较准，管理也好。但好的商铺，升值快，包括租金和物业自身的升值。

写字楼为什么不适合投资?写字楼投资价值分析。

1、写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。

2、其次，商业地产贷款时的首付低至50%，而昆明这下半年中，商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此，对于投资者而言，投资写字楼成本要比住宅高很多。

3、写字楼投资的劣势：写字楼的风险在于经济，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的差距，比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。

4、写字楼是值得投资的。写字楼属于商业地产的一种，对于普通个人投资者而言购置一处办公物业的门槛较高，资金量偏大。所以要对投资写字楼的平均收益率有个大概的了解。

现在投资写字楼前景有多大?

这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。

投资企业办公楼换作以前可能是投资界的香饽饽，但是现在不建议投资企业写字楼，因为现在投资企业办公楼很难获得很丰厚的回报，具体理由有以下三种。

四线城市写字楼发展前景不好。写字楼是商业办公楼，里面是各个公司租用来办公的，四线城市资源有限，人口密度低，人口流水也特别严重，企业非常少公司也很少，即使盖了写字楼也不会有公司租用。

小面积写字楼也是有局限的，虽然投资回报率快，但需要有一定的经济实力，可以说是价值领先，但是成本较大，写字楼首付是5成，银行的贷款利率高，贷款的年限短，缴纳的各种税费也会比住宅更高。

辉煌大厦写字楼位于越秀白云路48-50路，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么辉煌大厦写字楼升值还是有很大的机会，加上目前辉煌大厦写字楼为20443元/平米，要是急于买房的话，辉煌大厦写字楼值得考虑。

与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。

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